http://www.soufun.com/ 房地产门户-搜房网 2008年12月26日09:54 来源：中国房地产指数系统 

 

全国各主要城市楼市天气播报

（注： 晴，供求两旺，价格增长； 多云，供应或需求增长，价格回落； 阴，供应或需求回落，价格平稳； 晴转多云，供应或需求回落，价格增长； 雨，供求均下降，价格回落）

华北地区

北京 多云：供销双升，均价再次小幅回落

天津 晴转多云：商品住宅量缩价升

华南地区

深圳 多云：成交量维持高位，价格走低

广州 多云：住宅预售套数减少，签约套数增加

厦门 多云：住宅成交量持续上涨，但价格回落

福州 阴：楼市成交量回落，价格平稳

中西部地区

长沙 雨：楼市寒冬 量价齐跌

重庆 晴转多云：商品房成交量略有下降，成交价格小幅回升

成都 阴：商品房成交量回落，新增供应有所放量

华东地区

上海 雨：市场趋于平淡  量价双双下滑

南京 阴：连续上涨势头止住  住宅成交量5周以来首次回落

杭州 多云：楼市成交大幅反弹，成交价格连续四周小幅下滑

宁波 多云：商品房成交套数和面积持续上涨

温州 多云：商品房与商品住宅成交面积上升

苏州 多云：市场成交增长显著  成交均价小幅下滑

青岛 多云：楼市成交量上涨，价格平稳

成交量跟踪

周成交量回顾：华东地区楼市活跃，楼市成交量环比大幅上涨

本周面对国家新出台政策，全国各地楼市成交表现各异，但总体表现成交量回升；一方面是因为价格已经降到消费者的心里价位，部分刚性需求得到释放；另一方面是因为国家最近出台的一些利好政策的促进；分区域来看：华南地区除上海有所下滑，其它城市均大幅上涨；其它地区楼市表现各异，成交量涨降明显，且变化幅度较大；西南和西北地区楼市成交全面下滑。

 

主要区域成交量分析：

华北地区：北京、天津商品住宅成交面积持续上周态势，分别为30.10万和8.31万平方米，与上周相比分别上涨27.67%和下降11.54%。

华南地区：深圳、广州、厦门和福州四个城市商品住宅成交面积分别为16.49、20.09、3.08和5.34万平方米；其中，深圳和福州，环比有所下降，降幅分别为10.86%、9.73%；广州和厦门环比均有20%以上的上涨。

华东地区：本周青岛、上海、苏州、南京、杭州、温州、宁波和舟山8个城市商品住宅的成交面积依次是8.99、28.35、9.94、12.90、5.85、1.60、12.84和1.21万平方米；滑动地区除上海和南京环比下降，其它各城市均大幅上涨，宁波涨幅达到最大为64.56%。

西南和西北地区：重庆、成都和西安商品房成交面积分别为23.94、15.04和9.96万平方米；西南和西北地区楼市成交量全面下降，且降幅都在7%以上。

其他地区：长沙商品住宅成交面积28.34万平方米，与上周基本持平。

成交价跟踪

周成交价回顾：全国各城市房价持续上周态势，涨跌幅不超过11%

本周全国楼市成交价格基本延续上周态势，重点关注城市中，重庆、上海、天津三城市持续上涨，但涨幅均小于10%；而上周下跌的城市，比如北京、厦门、宁波、杭州等城市，本周成交价格持续小幅回落；

2008.12.15-12.21全国各主要城市房地产交易价格对比表
	成交均价	成交均价环比		成交均价	成交均价环比
武汉	4682	——	厦门	7914	↓10.77%
重庆	3870	↑6.99%	长沙	3532	↓7.39%
西安	4642	↑3.34%	深圳	10064	↓6.52%
上海	9863	↑2.66%	杭州	12840	↓2.28%
天津	6859	↑1.52%	北京	——	↓1.88%
福州	7048	↑0.34%	宁波	8758	↓1.41%
注明：重庆、宁波和西安为商品房； 其他城市均为商品住宅			苏州	6480	↓0.41%

主要区域成交价分析：

华北地区：天津住宅本周成交均价为6859元/平方米，价格持续小幅上涨，环比上涨1.52%；北京住宅成交价格基本稳定不变，本周环比下滑0.41个百分点。

华南地区：深圳、福州和厦门三个城市商品住宅的成交均价分别为10064、7048和7914元/平方米，本周这三个城市成交均价基本保持上周涨跌态势，福州环比上涨，深圳和厦门环比下降，且厦门跌幅度在监测城市中最大，达到10.77%。

华东地区：上海、苏州、杭州和宁波商品住宅在本周的成交均价分别是9863、6480、12840和8758元/平方米；除上海价格持续回升，其他三个城市价格持续下降，表现都较为平稳，涨跌幅度都不超过3%。

此全国重点城市楼市天气播报是在中国房地产指数系统监测交易数据的基础上完成，详细请订阅《中国城市房地产指数系统研究数据监测周报》